Сегодня на рынке недвижимости популярностью стали пользоваться помещения свободного назначения. Что это такое, и по какой цене можно купить ПСН от собственника?
Что такое ПСН
Нежилое помещение свободного назначения – это коммерческая недвижимость, которая располагается в отдельно стоящих постройках, а также их частях, на первых этажах в строящихся или жилых домах.
Как правило, данный вид коммерческой недвижимости используют в следующих целях:
- под офисы;
- под заведения общепита;
- под склады;
- под мини-производство;
- под торговые площади.
Помещения свободного назначения делятся на 4 типа в зависимости от площади: до 50, 100, 300 и до 500 квадратных метров. На сегодняшний день самыми востребованными являются площади до 150 квадратных метров, именно поэтому цена продажи такого строения гораздо выше. Считается, что в Москве самые низкие цены на помещения свободного назначения площадью до 500 квадратных метров.
Если Вы приняли решение купить нежилое строение для бизнеса в одном из районов Москвы, Вам необходимо знать, что на формирование цен влияет: местоположение, наличие коммуникаций, общее состояние, удаленность от первой линии.
Продажа ПСН в Москве
Какие особенности нужно учитывать при покупке помещения свободного назначения?
В первую очередь следует проверить документы. Вы можете запросить выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить право собственности и узнать, не обременен ли объект арендой или ипотечным кредитом. Для получения документа необходимо обратиться в орган Росреестра.
Перед совершением сделки купли-продажи, собственник должен представить Вам кадастровые документы, а именно:
- технический паспорт;
- экспликацию строения;
- поэтажный план.
Все перепланировки здания должны быть официально оформлены, в противном случае, если Вы решите сдавать площадь в долгосрочную аренду, Ваш договор аренды не будет официально зарегистрирован.
Далее нужно проверить документы на коммунальное обслуживание. В том числе необходимо убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Куплю или продам недвижимость свободного назначения
Для желающих купить или продать коммерческую площадь представлена отличная возможность воспользоваться удобным сервисом и быстро получить результат.
На данной странице портала представлено два типа объявлений:
- продам помещение свободного назначения в Москве;
- куплю нежилое помещение.
Каждый пользователь BBport может создать личный кабинет и отслеживать выгодные предложения.
На портале осуществляет продажа нежилых помещений от собственников и с помощью агентов. Продавцам ПСН мы советуем подробно описывать свои объекты, указывать стоимость и контактные данные, а также публиковать фотографии. Чем больше информации предоставлено в объявлении, тем больше шансов найти покупателя в короткие сроки.
- Офисы и офисные центры
- Торговая площадь
- Помещение свободного назначения
- Здание
- Общепит
- Автобизнес
- Гараж
- Складские помещения
- Производственная площадь
- Земля
- Прочее
- Гостиницы